Persönlich geführt.
Auf Beständigkeit gebaut.
Wir verwalten,
was uns gehört.
Rohrer Verwaltung ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen in der Obersteiermark. Wir halten unseren Bestand selbst — und bewirtschaften ihn selbst. Zwischen Eigentümer und Mieter steht keine dritte Partei, kein Callcenter, keine wechselnde Hausverwaltung.
Das verändert die Perspektive. Wer ein Haus behalten will, saniert früher, repariert gründlicher und rechnet in Jahrzehnten statt in Quartalen. Instandhaltung ist bei uns keine Kostenstelle, sondern die Substanz selbst.
Verwaltung heißt für uns Verlässlichkeit im Alltag: erreichbare Ansprechpartner, nachvollziehbare Abrechnungen, zügige Entscheidungen. Was in fünf Minuten geklärt werden kann, wartet bei uns nicht fünf Wochen.
Vier Aufgaben,
durchgehend besetzt.
Bestandsverwaltung
Laufende Betreuung der Liegenschaften, Vertragswesen, Vorschreibung und Zahlungsverkehr — vollständig digital geführt, jederzeit belegbar.
Vermietung & Betreuung
Von der Besichtigung über den Mietvertrag bis zur Übergabe. Ein Ansprechpartner über die gesamte Mietdauer, nicht pro Vorgang ein anderer.
Betriebskosten
Jährliche Abrechnung nach § 21 MRG, Indexierung nach VPI, transparente Aufschlüsselung jeder Position mit Beleg auf Anfrage.
Instandhaltung & Bau
Wartung, Sanierung und Ausbau mit eigenen Projektkalkulationen und regionalen Handwerksbetrieben, mit denen wir seit Jahren arbeiten.
Der Bestand.
Wohnen, Gewerbe und Garagen in Trofaiach, St. Peter-Freienstein, Kapfenberg und Feldkirchen bei Graz.
Wir kaufen dazu.
Gewerbe, Handel, Wohn- und Geschäftshäuser in der Obersteiermark, in Graz und der übrigen Steiermark — für den eigenen Bestand, nicht für Dritte. Kein Weiterverkauf, kein Fonds, kein Gremium, das noch zustimmen muss.
Sanierungsbedarf schreckt uns nicht, ein einzelner großer Mieter dagegen schon. Wir rechnen jedes Objekt als Ertragswert durch und sagen das Ergebnis offen — auch wenn es ein Nein wird.
Die Turmspitze
im Zeichen.
Unser Firmensitz steht am Trofaiacher Pulverturm. Seine Spitze ist seit 2010 Teil unseres Zeichens — und der einzige goldene Punkt in einem sonst zurückhaltenden Auftritt.
Sie steht für das, was uns leitet: ein Bauwerk, das Jahrhunderte übersteht, weil sich jemand darum gekümmert hat. Genau das ist unsere Aufgabe im Kleinen — bei jedem Dach, jeder Leitung und jedem Mietverhältnis.
Ein Haus gehört nie einer Generation allein.
Häufig gefragt.
Was Mieter, Eigentümer und Makler uns am häufigsten fragen.
Verwaltet Rohrer Verwaltung auch fremde Immobilien?
Nein. Wir verwalten ausschließlich unseren eigenen Bestand. Es gibt bei uns keine Hausverwaltung als Dienstleistung für Dritte — und damit auch keinen Interessenkonflikt zwischen Eigentümer- und Verwaltervergütung. Wer bei uns mietet, hat den Eigentümer als Ansprechpartner.
Wie viele Objekte umfasst der Bestand?
Sieben Liegenschaften mit 84 Einheiten und rund 8.847 m² Nutzfläche, verteilt auf Trofaiach, St. Peter-Freienstein, Kapfenberg und Feldkirchen bei Graz. Der Bestand reicht von Wohnungen über Gewerbe- und Lagerflächen bis zu einem Garagenpark mit 33 Einheiten.
Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
Jährlich nach § 21 MRG, mit Einzelnachweis je Position. Die Abrechnung wird aus unserer eigenen Buchhaltung erstellt, nicht von einem externen Dienstleister — jede Position lässt sich bis zum Beleg zurückverfolgen. Für die Verwaltung fällt die gesetzliche Pauschale nach § 22 MRG an; sie gilt auch bei Eigenverwaltung.
Wie melde ich einen Schaden oder eine Reparatur?
Über unser Reparaturformular unter ticket.rohrer-verwaltung.at — mit Objekt, Top-Nummer, Beschreibung und bis zu drei Fotos direkt vom Handy. Sie bekommen eine Bestätigung mit Ticketnummer, die Meldung landet unmittelbar bei der Geschäftsführung. Telefonisch und per E-Mail geht es natürlich weiterhin.
Was ist der Pulverturm in Trofaiach?
Das markante Gebäude stammt aus der Zeit des Ersten Weltkriegs, als in Trofaiach eine Pulverfabrik entstand. Heute ist der denkmalgeschützte Turm unser Firmensitz und beherbergt Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen sowie Praxisräume. Seine Spitze ist seit 2010 Teil unseres Firmenzeichens.
Sind derzeit Wohnungen oder Flächen frei?
Der Bestand ist nahezu vollständig vermietet — von 84 Einheiten steht in der Regel nur eine einzelne leer. Interessenten können sich unter mieter.rohrer-verwaltung.at unverbindlich vormerken lassen; wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird.
Kaufen Sie Liegenschaften?
Ja, laufend. Wir erwerben Gewerbe-, Handels- und Wohnobjekte in der Obersteiermark, in Graz und der übrigen Steiermark für den eigenen Bestand — aus Eigenkapital und ohne Weiterverkaufsabsicht. Adresse und Eckdaten genügen für eine erste Einschätzung, die Antwort kommt innerhalb weniger Tage.
Welche Region deckt Rohrer Verwaltung ab?
Schwerpunkt ist die Obersteiermark mit den Bezirken Leoben und Bruck-Mürzzuschlag. Mit dem Standort Feldkirchen bei Graz reicht der Bestand bis in den Grazer Raum; beim Ankauf sehen wir uns die gesamte Steiermark an.
Sprechen Sie
direkt mit uns.
Anliegen zu Miete, Betriebskosten oder Übergabe erreichen uns ohne Umweg. Wir antworten in der Regel am selben Werktag.