Ankauf

Wir kaufen.

Für den eigenen Bestand, nicht für Dritte

Wir erwerben Liegenschaften in der Obersteiermark, in Graz und der übrigen Steiermark — und behalten sie. Kein Weiterverkauf, keine Aufteilung in Anlegerwohnungen, kein Fonds im Hintergrund. Was wir kaufen, verwalten wir selbst.

7Liegenschaften im Bestand
84Einheiten
8.847m²Nutzfläche
15JahreIn Familienhand

Was wir suchen

Gewerbe und Industrie

Betriebsobjekte, Hallen, Lager und Werkstaetten -- auch mit Sanierungsbedarf oder teilweisem Leerstand.

Handel und Fachmarkt

Fachmarktflaechen und Handelsliegenschaften mit laufendem Mietverhaeltnis, auch als Grundstueck unter fremdem Gebaeude.

Wohn- und Geschaeftshaeuser

Zinshaeuser und gemischt genutzte Objekte, gern mit mehreren Mietern statt einem einzigen grossen.

Grundstuecke mit Reserve

Bebaute Liegenschaften, bei denen die zulaessige Dichte noch nicht ausgeschoepft ist, und Flaechen fuer Garagen- und Hallenbau.

Wo

  • Obersteiermark -- Bezirke Leoben und Bruck-Muerzzuschlag, unser Kerngebiet
  • Graz und Graz-Umgebung
  • uebrige Steiermark, im Einzelfall angrenzendes Kaernten

Was gut zu uns passt

  • Mehrere Mieter statt Abhaengigkeit von einem einzigen
  • Substanz, die sich instandsetzen laesst -- Sanierungsbedarf schreckt uns nicht
  • Nicht ausgeschoepfte Bebauungsdichte
  • Verlassenschaften, Unternehmensnachfolgen, Entflechtungen
  • Objekte, die nie inseriert wurden

Was erfahrungsgemäß schwierig wird

Wir sagen das lieber vorher als nach vier Wochen Prüfung:

  • Ein einziger Mieter traegt praktisch die gesamte Miete
  • Mieten deutlich ueber dem, was der Markt am Standort hergibt
  • Mieten, die an eine Foerderung gebunden sind und mit ihr enden
  • Preisvorstellungen, die der Ertrag nicht traegt

Wie es abläuft

  1. Erste Sichtung Adresse und Eckdaten genuegen. Wir sehen Grundbuch und Widmung selbst nach und sagen innerhalb weniger Tage, ob es fuer uns in Frage kommt.
  2. Bewertung Wir rechnen jedes Objekt als Ertragswert durch -- nach der in Oesterreich ueblichen Systematik, mit ortsueblichen Ansaetzen statt Wunschzahlen. Das Ergebnis nennen wir offen, auch wenn es nicht gefaellt.
  3. Entscheidung Wir kaufen aus Eigenkapital und in eigenem Namen. Kein Fonds, kein Anlegerkreis, kein Gremium, das noch zustimmen muss.

Was Sie von uns haben

Wir sind selbst Eigentümer und Verwalter — Sie sprechen mit dem Geschäftsführer, nicht mit einer Ankaufsabteilung. Angebote behandeln wir vertraulich; wenn ein Objekt nicht passt, sagen wir es mit Begründung und geben die Unterlagen zurück.

Ein Hinweis für Makler: Wir arbeiten mit Maklern zusammen, brauchen aber den direkten Draht zum Objekt. Provisionsfragen klären wir vorab.

Häufig gefragt

Wie biete ich Ihnen ein Objekt an?

Eine E-Mail an johann@rohrer-verwaltung.at mit Adresse und ein paar Eckdaten genügt — Grundstücksgröße, Nutzfläche, aktuelle Mieten, falls vorhanden. Grundbuch und Widmung sehen wir selbst nach. Eine erste Einschätzung kommt innerhalb weniger Tage.

Kaufen Sie auch Objekte mit Leerstand oder Sanierungsbedarf?

Ja. Wir sanieren selbst und rechnen in Jahrzehnten — ein sanierungsbedürftiges Haus mit guter Substanz ist uns lieber als ein frisch hergerichtetes mit einem einzigen Mieter. Auch teilweiser Leerstand ist kein Ausschlussgrund.

Was zahlen Sie?

Das hängt vom Ertrag ab, den ein Objekt tatsächlich trägt. Wir rechnen jedes Objekt als Ertragswert durch und legen das Ergebnis offen — mit ortsüblichen Ansätzen, nicht mit Wunschzahlen. Wenn Preisvorstellung und Ertragswert zu weit auseinanderliegen, sagen wir das früh, statt Sie hinzuhalten.

Wie schnell können Sie entscheiden?

Die erste Einschätzung dauert wenige Tage. Wir kaufen aus Eigenkapital und in eigenem Namen — es gibt keinen Anlegerkreis und kein Gremium, das noch zustimmen müsste. Damit hängt die Entscheidung nicht an einer Finanzierungszusage.

Behandeln Sie ein Angebot vertraulich?

Ja. Wenn ein Objekt nicht passt, sagen wir es mit Begründung und geben die Unterlagen zurück. Wir geben keine Angebote weiter und treten nicht als Vermittler auf.

Arbeiten Sie mit Maklern?

Ja, aber wir brauchen den direkten Draht zum Objekt statt einer langen Kette. Provisionsfragen klären wir vorab, nicht nach der Besichtigung.

Sie haben ein Objekt?

Adresse und ein paar Eckdaten genügen für die erste Einschätzung. Wir melden uns innerhalb weniger Tage — auch wenn es ein Nein wird.

+43 677 640 98 002 johann@rohrer-verwaltung.at

Unser Bestand

Woran Sie sehen können, was aus einem Objekt bei uns wird:

Pulverturm Wiesengasse 1, 8793 Trofaiach Firmensitz · Gewerbe · Praxis Kehrgasse 12 8793 Trofaiach Wohnen Hauptstraße 6 und 6a 8792 St. Peter-Freienstein Wohnen · Gewerbe · Lager Hafendorf 8a 8605 Kapfenberg Wohnen · Gewerbe · Arbeiterquartier Garagenpark St. Peter-Freienstein Hauptstraße 6, 8792 St. Peter-Freienstein Garagen · Stellplätze Triester Straße 395 8073 Feldkirchen bei Graz Gewerbe · Lager · Wohnen